Maison à vendre à LE GUA de 175m²295 000 €

Située dans un secteur calme, cette authentique charentaise de 175 m² offre un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes de Saujon et Royan. Vous profiterez d’un environnement privilégié, proche des commerces, écoles et services, tout en étant à deux pas des marais de la Seudre, parfaits pour les balades.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon ouvert sur la véranda, une grande cuisine avec espace repas, une arrière-cuisine, une salle d’eau et des toilettes, formant un espace de vie fonctionnel et convivial. Une chaufferie attenante abrite un système d’eau chaude photovoltaïque ainsi qu’une chaudière mixte bois/granulés.

L’étage propose quatre chambres, dont deux avec de belles dimensions et deux plus cosy, un beau dressing, une salle d’eau, des toilettes séparés, ainsi qu’un grenier aménagé avec rangements.

Un studio indépendant, comprenant une kitchenette, un coin nuit, une salle d’eau et une terrasse privative, permet d’accueillir famille, amis ou projet locatif.

À l’extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d’un puits et d’un cabanon, complète cet ensemble aux beaux volumes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia BENOIT GIRAUD, Tél. : 0765792558, E-mail : laetitia.giraud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 929396455